Чинне законодавство не передбачає штрафних санкцій (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату співвласником багатоквартирного будинку обов'язкових внесків на його утримання та ремонт, а порядок сплати внесків, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ, не є цивільно-правовим договором у розумінні ст. 202 ЦК України.

За відсутності законодавчого або договірного закріплення пені положення порядку сплати внесків, яким ОСББ встановлює пеню за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків, суперечить статтям 546, 548, 549 ЦК України й підлягає визнанню недійсним.

Такий висновок зробила колегія суддів Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

ОСББ звернулося до суду з позовом про стягнення з ТОВ основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, пені, 3 % річних та інфляційних втрат. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов’язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів, великогабаритних та ремонтних побутових відходів за певний період.

ТОВ подало до суду зустрічну позовну заяву, в якій просило, зокрема, визнати недійсним п. 11 Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць (Порядок). Зустрічні позовні вимоги мотивовано відсутністю в ОСББ повноважень на встановлення штрафних санкцій за несвоєчасну сплату платежів, у зв’язку із чим п. 11 Порядку має бути визнаний судом недійсним.

Рішенням господарського суду первісний позов ОСББ задоволено частково, у задоволенні вимог про стягнення пені відмовлено. Зустрічний позов ТОВ задоволено частково. Визнано недійсним п. 11 Порядку. Постановою апеляційного господарського суду рішення господарського суду залишено без змін.

Переглядаючи справу, Верховний Суд зазначив, що Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Житловий кодекс України, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЦК України не передбачають такий вид цивільно-правової відповідальності співвласника багатоквартирного будинку, як штрафні санкції (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків на утримання та ремонт будинку.

Таке забезпечення може випливати лише з договірних правовідносин між сторонами. Однак сторони не укладали цивільно-правовий договір у розумінні ст. 202 ЦК України з письмовим закріпленням у ньому заходів цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов’язань з оплати внесків у вигляді пені.

Оскільки законом не передбачено нарахування штрафу чи пені за несвоєчасну сплату внесків, а договір, який би встановлював розмір таких штрафних санкцій, між ТОВ та ОСББ не укладався, п. 11 Порядку є таким, що суперечить актам цивільного законодавства, у зв’язку із чим підлягає визнанню недійсним.

За результатами розгляду справи КГС ВС залишив без змін рішення господарського суду та постанову апеляційного господарського суду.

Постанова КГС ВС від 29 липня 2026 у справі № 910/12405/25  –  https://reyestr.court.gov.ua/Review/138646506.

Верховний Суд